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中国速报2016年12月6日，在第8届房地产中国论坛和2016年中国房地产年度红名单上，全国房地产经纪人不会主席顾云昌公开发表了市场需求外部规制和供给方改革的主题演说。2016年中国楼市是历史上最高的一年，也是最简单、最纠葛的一年。全国房地产经纪人不会主席顾云昌顾云昌指出，房地产市场需求外侧的规制总有一天在路上，房地产供应外侧的改革很重要，房地产变革应适应环境新的市场需求。

顾云昌表示，2016年前10个月，全国新建住宅的销售面积达到12亿平方米，但历史上最低的年度为13亿平方米，如果没有意外的话，今年的销售面积将来会突破这个历史记录。在销售额方面，前10月已经超过9.9兆元，2015年为8兆元。因此，2016年可以说是房地产价格上涨的一年。

顾云昌说:今年楼市的表现非常高峰，但也有不令人满意的地方，用歌来表现让我有缘担心。他回答说，这个房地产市场经常出现双重泡沫，一方面二线城市的价格泡沫、资产泡沫，三四线城市数量泡沫卖不出去。

因此，国家发售了城市政策、城市政策的控制方针，用两只手开展控制，一只手停止价格泡沫，另一只手停止资产泡沫。这两只手，一只看不见，一只看不见。

无形的手势市场调节，有形的手是行政手段，包括出租车、金融政策。从2016年整体形势来看，上半年的任务就是去库存，下半年的重点就是触及房价。房地产市场的变化隐藏在背后的因素是市场需求的问题，一些城市需求量相当大，还在激烈的一些城市没有市场需求。

如果我们控制价格，就不会留下后遗症。房地产控制是兴奋剂、稳定剂，市场不好时打兴奋剂，市场不好时打稳定剂，是短期药物，长期药物是供给外侧的改革。

顾云昌认为，目前一线城市需求量大，土地供应量小，供应不足的情况频发。三亚敲打暖气，哈尔滨进入空调的极端状况，土地供需经常出现相当大的错误。

土地大量变成建设用地，但城镇化人口的政策导向和人口的实际流动背离了。人口涌入大城市，土地流入中小城市。土地供应相当错位，造成了房地产市场的双重泡沫。

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